Blick über die Egerner Bucht auf Rottach-Egern und die umliegenden Berge
47°41′ N · 11°45′ E
Rottach-Egern · Tegernsee · Erste Seereihe

Erste Seereihe.Unverbaubar.

824 m² in erster Seereihe über der Egerner Bucht, mit Wohnhaus von ca. 310 m² und Vorbescheid für einen Neubau. Modernisieren, aufstocken oder neu bauen: Sie haben die Wahl. Zwischen Ihnen und dem Wasser liegt nur die öffentliche Uferwiese.

Egerner Bucht, Rottach-Egern
824 m²Grundstücksfläche
ca. 310 m²Wohnfläche Bestand
ca. 50 mZum Seeufer
VorbescheidNeubau gesichert
Der Objektfilm

Das Objekt im Film.

Filmaufnahme des Grundstücks am Tegernsee
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Objektfilm · Schwaighofstraße, Rottach-Egern
Das Objekt

Erste Seereihe.Und dazwischen ein Weg, der allen gehört.

Das Grundstück liegt an der Schwaighofstraße in Rottach-Egern, direkt über der Egerner Bucht. Zwischen Ihnen und dem Wasser: rund 50 Meter Uferwiese und ein öffentlicher Uferweg. Kein Privatstrand, dafür eine Aussicht, die niemand verbauen kann.

Auf einen Blick
LageErste Seereihe, Rottach-Egern
ObjektartGrundstück mit Bestandshaus
Grundstücksfläche824 m²
Wohnflächeca. 310 m²
Aufteilung Bestand5 Zimmer, 2 Bäder, WC, 2 Küchen
Stellplätze2 Garagenstellplätze
BaurechtVorbescheid für ein Einfamilienhaus
NutzungModernisieren, aufstocken oder neu bauen
SeezugangÖffentlicher Uferweg, kein Privatzugang
Entfernung Seeuferca. 50 m
KaufpreisAuf Anfrage
Blick von der Seeseite über die öffentliche Uferwiese mit Fußweg auf das Grundstück und das Bestandsgebäude
Von der Seeseite gesehen: Wasser, öffentliche Uferwiese mit Weg, dahinter das Grundstück mit dem heutigen Bestandsgebäude.
Was Sie vorab wissen sollten
  • 01

    Zwischen Grundstück und Ufer liegt eine rund 50 Meter breite öffentliche Uferwiese mit Fußweg. Das Wasser ist in wenigen Schritten erreicht, einen privaten Seezugang gibt es nicht.

  • 02

    Genau dieser öffentliche Uferstreifen ist der Grund, warum vor dem Grundstück nicht gebaut werden kann. Der Blick auf See und Berge bleibt frei.

  • 03

    Verkauft wird das Grundstück einschließlich des Bestandshauses. Sie können es modernisieren, erweitern oder durch einen Neubau ersetzen. Für den Neubau liegt ein Vorbescheid vor.

Exposé mit Kaufpreis anfordernKaufpreis, Lageplan und Unterlagen zum Vorbescheid erhalten Sie persönlich auf Anfrage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Maße und Flächen sind zu prüfen.

Entwicklungsmöglichkeiten

Modernisieren, aufstocken oder neu bauen.

Sie erwerben das Grundstück einschließlich des Bestandshauses mit rund 310 Quadratmetern Wohnfläche. Damit haben Sie die Wahl: das Haus behutsam modernisieren, es erweitern und aufstocken oder es durch einen Neubau ersetzen. Für den Neubau liegt bereits ein Vorbescheid vor.

Visualisierung eines möglichen Neubaus: Außenansicht mit Balkon, Terrasse und Garten
Visualisierung
Möglicher Neubau auf dem Grundstück. Unverbindliche Visualisierung, nicht Vertragsgegenstand.
Drei Wege, dieses Grundstück zu nutzen
  1. 01

    Bestandshaus modernisieren

    Sofort beziehbar nach Sanierung

    Das Bestandshaus wird auf Wunsch modernisiert weitergenutzt: 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC und zwei Küchen. Sämtliche Hausanschlüsse sind vorhanden und intakt. Das Haus wird vor der Übergabe vollständig geräumt und leer übergeben.

  2. 02

    Erweitern und aufstocken

    Mit der Gemeinde abzustimmen

    Der Bestand bleibt stehen und wird um eine Ebene oder einen Anbau ergänzt. So rückt der Wohnraum weiter nach oben und der Blick über die Uferwiese auf See und Berge wird größer.

  3. 03

    Neubau

    Vorbescheid liegt vor

    Ersatzneubau nach eigener Handschrift, abgesichert durch den erteilten Vorbescheid für ein Einfamilienhaus. Weitergehende Varianten wie ein Zweifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen oder eine Villa sind mit der Gemeinde abzustimmen.

Vorbescheid und Exposé anfordern
Efeubewachsenes Bestandsgebäude auf dem Grundstück
Bestand
Das Bestandshaus, Aufnahme im Sommer

Auf dem Grundstück steht ein efeubewachsenes Wohnhaus mit rund 310 m² Wohnfläche. Es ist Teil des Angebots und wird mitverkauft. Ob Sie es erhalten und modernisieren, erweitern oder einem Neubau weichen lassen, entscheiden Sie.

Zum Vorbescheid

Der Vorbescheid bezieht sich auf ein Einfamilienhaus. Weitergehende Bebauungsvarianten sind mit der Gemeinde Rottach-Egern abzustimmen. Unterlagen stellen wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.

Rottach-Egern

Ein Ort zum Leben. Nicht nur für den Urlaub.

Der Tegernsee liegt hundert Meter vor der Tür, München gut eine Stunde entfernt. Rottach-Egern funktioniert im Alltag, das ganze Jahr.

Visualisierung: Wohnraum mit Giebelverglasung und Blick über den Tegernsee
Visualisierung eines möglichen Wohnraums mit Blick über die Egerner Bucht. Unverbindlich, nicht Vertragsgegenstand.

Rottach-Egern ist ein gewachsener Ort, keine Ferienkulisse: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort, die Gastronomie reicht von der Wirtshausküche bis zum Sternerestaurant.

Der Tegernsee gilt als einer der saubersten Seen Bayerns. Seine Ringkanalisation aus den 1960er-Jahren gehörte zu den ersten weltweit, und der Uferweg vor dem Grundstück führt in wenigen Minuten in den Ortskern.

Entfernungen vom Grundstück
100 mTegernseezu Fuß
2 MinHaltestelle Schwaighofzu Fuß · Linien 356, 357, 359, 360, 366
3 MinSupermarkt Edekamit dem Auto · 8 Min mit dem Bus
11 MinBahnhof Tegernsee (BRB)mit dem Bus
25 kmAutobahnanschluss A8mit dem Auto
58 kmMünchen Hauptbahnhofmit dem Auto · ca. 1 h 30 mit ÖPNV
90 kmFlughafen Münchenmit dem Auto · ca. 2 h 15 mit ÖPNV
Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben und dienen der Orientierung.
Warum dieses Angebot selten ist

Häuser kann man bauen. Die erste Reihe am See nicht.

Am Tegernsee ist das Ufer zum großen Teil öffentlich, geschützt oder seit Generationen in fester Hand. Grundstücke mit freiem Blick über die Bucht kommen praktisch nicht auf den Markt, und wenn, dann selten mit Haus und gesichertem Baurecht zugleich.

Vier Gründe
  1. 01

    Erste Seereihe, und das bleibt so

    Zwischen Grundstück und Wasser liegt nur die öffentliche Uferwiese. Keine Straße, kein Nachbar, kein Neubau, der sich davor schieben könnte.

  2. 02

    Gesichertes Baurecht

    Der Vorbescheid für ein Einfamilienhaus liegt vor. Sie kaufen Planungssicherheit statt Hoffnung und sparen Zeit im Verfahren.

  3. 03

    824 m² Gestaltungsspielraum

    Ein Haus mit rund 310 m² Wohnfläche steht bereits. Modernisieren, aufstocken oder neu bauen: Der Rahmen ist gesetzt, die Handschrift ist Ihre.

  4. 04

    Diskrete Vermarktung

    Dieses Grundstück wird diskret vermarktet. Exposé, Kaufpreis und Unterlagen zum Vorbescheid erhalten Sie persönlich auf Anfrage.

Blick vom Grundstück über den Tegernsee auf die umliegenden Berge
Blick vom Grundstück
Visualisierung eines möglichen Neubaus, Außenansicht mit Garten
Visualisierung
Unverbindliche Visualisierung, nicht Vertragsgegenstand.

Wer hier baut, baut auf etwas, das sich nicht wiederholen lässt.

+49 172 89 10 317Exposé anfordern
Anfrage

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Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, und Sie erhalten das vollständige Exposé mit Kaufpreis, Lageplan und Unterlagen zum Vorbescheid. Persönlich, ohne Umwege.

Das erhalten Sie
  • Vollständiges Exposé mit Kaufpreis und Lageplan
  • Unterlagen zum erteilten Vorbescheid
  • Besichtigung vor Ort nach Absprache
Ihr Ansprechpartner
Porträt des Ansprechpartners

Andreas Schmid

Better Real Estate GmbH+49 172 89 10 317a.schmid@bre-muc.deLuise-Ullrich-Straße 4 · 82031 Grünwald

Zehn Prozent der Gewinne der Better Real Estate GmbH fließen in die BRE Kinder- und Seniorenstiftung. Zur Stiftung

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Grundstück mit Haus in Rottach-Egern · Erste Seereihe am Tegernsee
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sämtliche Visualisierungen zeigen eine mögliche Bebauung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Maßgeblich sind der Bestand, der erteilte Vorbescheid und das geltende Baurecht.

Angaben zu einer etwaigen Courtage erhalten Interessenten gemeinsam mit dem vollständigen Exposé.

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